OM Boligmarkedet

Meglere fra Privatmegleren orienterte om Boligmarkedt generelt med erfaring fra Lillehammerområdet spesielt.

På klubbmøtet 17. februar hadde vi besøk av Kristin D. Killi og Cato R. Olsen fra PrivatMegleren.  (President Atle mellom disse på bidet)

De foredro om boligmarkedet generelt nasjonalt og lokalt, hva de tror framover, nybyggmarkedet, fritidsmarkedet, fra enebolig til leilighet samt nye og gamle markedskanaler. PrivatMegleren Lillehammer ble etablert i 2008, og har I dag 13 ansatte , 9 meglere, 1 fagansvarlig og 3 med administrative oppgaver. 

Boligmarkedet

var sterkere enn forventet i 2024, med økt optimisme, men et mer selektivt marked, dvs at boligkjøpere vet veldig godt hva de er ute etter. Det ble solgt 99 295 boliger i Norge i 2024, og boligprisene økte med 6,4 prosent ift 2023.

I Lillehammer ble det solgt 567 bruktboliger i 2024, og noe å merke seg er at omløpshastigheten, dvs tiden fra bolig er lagt ut for salg til salget er gjennomført, økte fra 65 til 91 dager. Dette er ofte en påkjenning for boligselgere. Det har også vært sterkt reduksjon av budrunder de siste årene.  73 prosent av boligene ble solgt under prisantydning i 2024, mens 14 prosent ble solgt over prisantydning, Prisantydning framkommer i samarbeid mellom selger og megler, og PrivatMegleren har en prosess med å involvere 3 meglere for en grundig gjennomgang.

Salg av bruktbolig, pusse opp eller ikke, og når annonsere.

Unge vil ha kjøpe ferdig oppusset bolig. Tidligere var det mer vanlig å ta oppussing etter kjøp. Det er også færre aktører som kjøper for å pusse opp og selge.  Annonsering kan like godt skje i januar som på forsommeren. Ved salg av enebolig f.eks. er det viktig å fa tatt gode bilder både sommer og vinter, slik at potensiell kjøper får et helhetsinntrykk også av hagen. Dette betyr at det anbefales å starte salgsprosessen tidlig, og gjerne etablere kontakt med megler når en har begynt å tenke på å selge, bruke megler som «sparringspartner».

Leiligheter i bygg som er planlagt oppført, og hvor mange må selges før byggestart.

 Ikke uvanlig at utbygger må ha solgt mellom 30 og 50 prosjekt av leilighetene før «spaden settes i jorda». Først avtales fast kjøpesum der kjøper forplikter seg. Deretter betales 10 prosent av kjøpesummen ved byggestart (settes på sperret konto hos meglerfirma) og resten når leiligheten er innflyttingsklar.  Dette er standardopplegg. For alle boligsalg tar megler betaling først nå salgsprosessen er gjennomført.

Fritidsmarkedet? 

De dyreste hyttene selges først og raskest. En hytte i Hafjell ble f.eks. solgt for 49 mill.kr nylig!

Digital annonsering.

PrivatMegleren har enerett på «Presisjon» i Norge, et avansert, digitalt annonseringsverktøy for boligsalg. Vi har også «hjem.no». Begge disse annonseportalene har en avansert oppbygging for å finne flest mulig og de rette potensielle kjøpere.

Det var en meget aktiv og spørrende forsamling, og vi takker meglerne for et godt foredrag og gode svar.  

Referat ved Arild J. Evensen